Estrangeiros compram anualmente cerca de $75 bilhões de dólares de residências nos EUA, o que significa cerca de 160 mil unidades, entre casas e apartamentos. Deste montante, cerca de 20%, ou seja, cerca de 32 mil residências, estão na Flórida.
Nesta região, os brasileiros estão atrás somente dos canadenses no ranking de principais investidores imobiliários estrangeiros, com cerca de 10% das aquisições, o que significa uma estimativa de mais de 3 mil casas compradas por brasileiros anualmente na Flórida.
Parte disso são brasileiros que compram casas como moradia, ou seja, são imigrantes, e parte disso compram como investimento.
É deste grupo que iremos tratar neste artigo, dos que compram casas e apartamentos na Flórida como investimento. Será que isto vale a pena?
É claro que uma resposta conclusiva, sim ou não, depende de vários fatores, como as expectativas pessoais de retorno sobre investimento, do imóvel comprado, do cenário econômico no momento da compra ou da venda e dos objetivos pessoais com a casa: o propósito é exclusivamente ganhar com o seu aluguel ou há também uma intenção de uso eventual da casa?
Mesmo com estas diferentes variáveis a serem consideradas para a avaliação da atratividade de um investimento, podemos afirmar que, de uma forma geral, investir em imóveis na Florida é uma ótima alternativa para compor um portfólio de investimentos.
Um primeiro motivo para justificar esta afirmação está relacionado ao tamanho e crescimento deste mercado, mais especificamente em Orlando, onde está concentrada boa parte da oferta e demanda por residências.
Orlando é hoje a segunda cidade mais visitada no mundo, somente atrás de Paris. Foram cerca de 85 milhões de turistas em 2019, entre americanos e estrangeiros. Isto logicamente cria toda uma indústria do turismo, empregando milhares ou até milhões de pessoas e uma demanda muito grande por residências e hospedagem.
Outro fator que sustenta esta demanda crescente por moradias é o crescimento populacional da região, a partir da migração anual de milhares de americanos do centro e norte do país para a Flórida.
Hoje a Grande Orlando tem pouco menos de 3 milhões de habitantes. Segundo um estudo da Orlando Economic Partnership, a previsão é de cerca de 5 milhões de habitantes para 2030 (sem incluir os turistas hospedados na região).
Clima tropical, estilo de vida mais tranquilo, novas formas de trabalho online e custos de vida mais baixos (incluindo os custos de IR mais baixos na Flórida), estão entre os principais motivadores para esta migração populacional. Como exemplo, uma família moradora de Nova Iorque, proprietária de um apartamento de 3 quartos que lá vale cerca de $600 mil, consegue comprar com este valor uma casa de 6 quartos em um condomínio de alto padrão na região de Orlando.
Orlando é hoje um grande canteiro de obras, com dezenas de novos condomínios, rodovias, escolas, entre outras obras em construção.
Outra razão para justificar um investimento imobiliário em Orlando está na possibilidade de retorno financeiro, através de duas maneiras. Em primeiro lugar pela valorização no preço dos imóveis, como mostra o gráfico a seguir, com a evolução do preço médio de uma casa na região de Orlando a partir de 1980.
Na média, houve no período uma valorização de 4% ao ano no valor do imóvel, sendo que nos últimos 8 anos (2012-2020) esta valorização anual média foi de 8%. Este padrão de valorização deve continuar por um bom tempo, evidenciado pelo cenário atual de grande demanda por imóveis na região e pela tendência de crescimento econômico e populacional mencionada anteriormente.
Em segundo lugar, o retorno financeiro também acontece pela receita gerada pelos aluguéis aos turistas e residentes, possibilitando retornos médios de 4% a 10% ao ano sobre o investimento inicial.
Somado os dois resultados, valorização e receita com aluguéis, estamos projetando retornos anuais de 8% a 18% sobre o investimento.
Por fim, ainda citando razões que justifiquem o investimento imobiliário na região, é importante diferenciarmos um investimento em dólar de um investimento em reais. O dólar é uma moeda mais forte e mais estável, trazendo menos riscos ao investidor.
Em suma, a pujança do mercado, a estabilidade da moeda e a perspectiva de retorno financeiro são motivos que nos permitem afirmar que investir em imóveis em Orlando é uma excelente alternativa para um investidor buscando rentabilidade, segurança e diversificação. Não é por acaso que milhares de brasileiros estejam envolvidos com esta oportunidade.
