O mercado imobiliário da Flórida gira bilhões de dólares a cada ano, sendo um dos principais alavancadores da economia do Estado.
Faz parte da cultura americana investir em imóveis. São milhões de americanos que têm, além de sua residência, investimentos em imóveis no país.
Além disso, a região da Flórida, por sua vocação turística, é um foco de atração para investidores estrangeiros, inclusive brasileiros.
Mas quais são as opções para quem pretende investir neste mercado? Por onde podemos começar?
Há várias formas de investimento em imóveis. Para citar os mais comuns: residências, espaços comerciais, escritórios, flipping (que é como aqui é conhecida a reforma de residências), construção e os fundos imobiliários, conhecidos aqui nos EUA como REIT’s (Real Estate Investments Trusts).
Dentre estes, uma porta de entrada bastante comum, tanto para o investidor americano como estrangeiro, é a compra de residências, novas ou usadas.
Neste segmento de Residências, há diferentes opções que devem ser compreendidas antes de você fazer sua escolha.
Para isso, vamos entender a composição demográfica da região. As cidades nos EUA estão organizadas em countys (condados), que acabam tendo mais relevância na gestão local do que as cidades que o compõe. Orlando faz parte de Orange County, juntamente com cidades satélites, como Winter Park, Winter Garden e Windermere. As políticas e serviços públicos ofertados são dos condados e às vezes são diferentes entre condados vizinhos. É o que acontece aqui na região de Orlando, no que se refere às regras para uso e aluguel de residências.
No condado de Orange County não é permitido o short term rental, ou aluguel de temporada, que são os aluguéis com prazo menor que 1 ano, normalmente contratados em plataformas digitais como Airbnb e Booking. Aqui nas cidades que compõe o Orange County você irá investir em residências, que poderão ser alugadas no formato long term rental, que são contratos de 1 ano com alguém que irá residir nesta casa durante a vigência do contrato.
Já nos condados de Osceola County, onde temos, entre outras, a cidade de Kissimmee, e Polk County, com a cidade de Davenport, são permitidos os aluguéis de curto prazo, atendendo as demandas de hospedagem de turistas e moradores temporários. Aqui então você poderá investir tanto em residências como em vacation homes (casas de férias).
Tanto as residências como as casas de férias são organizadas em condomínios, geralmente com uma infraestrutura de lazer para seus moradores ou hóspedes. Em alguns casos, em especial nos condomínios de vacation homes, esta infraestrutura é comparável a resorts e hotéis de alto padrão, com quadras esportivas, salas de games e outros espaços para lazer.
Aliás, esta é a forma mais comum de moradia para as classes médias e altas aqui na região da Florida Central: espaços com dezenas ou centenas ou às vezes milhares de casas em um condomínio, às vezes fechado ou às vezes aberto à circulação de veículos e pessoas.
Qual destas formas é então a melhor alternativa? Investir numa residência em Windermere, Winter Garden ou Lake Nona, só para citar algumas regiões, ou investir numa vacation home em Kissimmee ou Davenport?
De uma forma geral, uma residência, por ser um contrato de maior prazo (1 ano), tem mais segurança mas menor possibilidade de retorno que as vacation homes, que são alugadas várias vezes durante o ano, para turistas de todas as partes do mundo.
Outro aspecto que deve ser considerado nesta escolha do tipo de residência, é se você pretende utilizar a casa, mesmo que de forma eventual, como, por exemplo, trazendo sua família nas suas férias. Isso somente será possível numa vacation home.
Financeiramente, ambas as opções são bastante atrativas. Entre valorização do imóvel e receita com aluguéis, há um potencial de 8% a 18% ao ano de retorno sobre o investimento, mesmo para quem financie a compra.
